Otthonrész: javaslat célzott, visszaforgó finanszírozású első lakás-programra
A Portfolio-n megjelent elemzés szerint a magyar lakástámogatások döntő része célzás nélküli keresletösztönzés. Az Otthon Start ennek legdrágább példája volt: 2025 szeptembere és 2026 októbere között jövedelmi felső határ nélkül, fix 3 százalékos, legfeljebb 50 millió forintos hitelt kínált, 1,5 millió forint/négyzetméteres és lakásonként 100 millió forintos árplafon mellett. A támogatás a hitel nagyságától függött, a Portfolio szerint a hitelek 76 százalékát a legtöbbet kereső jövedelmi ötöd vette fel. Az MNB adatai alapján a lakásárak 2025-ben nominálisan 23,5 százalékkal nőttek, a túlértékeltség 22,5 százalékra emelkedett, az egy új adósra jutó lakáshitel mintegy 12 millió forinttal, 41,2 millióra nőtt, az átlagos hitelfedezeti mutató 59-ről 68 százalékra. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél az állam az első öt évben közel 11,9 millió forint kamattámogatást fizet.
A Wekerle+ jó irányba szűkít, de nincs jövedelmi célzás, a kamattámogatás vissza nem térítendő, a költségvetési kötelezettség évtizedekre szól. A szerzők Otthonrész programja első lakásvásárlóknak szólna: önerő és piaci hitel mellé jelzáloggal biztosított, jövedelemhez igazodó kölcsönt adna; a tőke visszafolyik egy alapba, a kamatkedvezmény a teherbírás javulásával megszűnik. Két intézmény kellene: a kölcsönöket kezelő pénzügyi intézmény és a jelentkezőket rangsoroló igénylési szervezet. Modelljük szerint egy átlagos jövedelmű, kétgyermekes, kétkeresős család országos átlagárú használt lakótelepi lakást kb. 14 millió forintos otthonrész-kölcsönnel vehetne; az állam költsége kb. 3,6 millió, szemben az Otthon Starttal járó kb. 28 millióval. Átlagos egykeresős háztartásoknak, Budapesten a családoknak sem lenne elérhető a saját lakás; a program a bérlakásszektort és a kínálatbővítést kiegészítené, nem helyettesítené. Párhuzamként a 2000-ben indított, 2002 előtt bővített kamattámogatást idézik: 2003-ban 34, a 2004-es tervezetben 82 milliárd forint volt az előirányzat; a Medgyessy-kormány 2003 decemberében szigorított, a korábbi szerződések terhei azonban megmaradtak.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔