A Pimco súlyos veszteséget szenvedhet a Centre Square irodaház CMBS-válságában

A Pimco a philadelphiai Centre Square irodakomplexumhoz kötött, 368 millió dolláros CMBS-csomag legnagyobb tulajdonosa: mintegy 58 millió dollár névértékű kötvényének fele a legjobb, AAA besorolású tranche-ba tartozik. A két tornyot 2019-ben 471 millió dollárra értékelték, a bíróság 70 millió dolláros eladást hagyott jóvá, az érték így 85 százalékot zuhant. A legmagasabb besorolású kötvényrész birtokosai a névérték 44 százalékát kaphatják vissza, a hét alacsonyabb tranche elértéktelenedik; a Pimco vesztesége meghaladhatja a 35 millió dollárt.

A komplexumot a Nightingale Properties és az InterVest Capital Partners 2017-ben 328 millió dollárért vette meg. A hitelt 2020-ban, hetekkel a járvány előtt refinanszírozták és értékpapírosították, 93 százalékos kihasználtsággal; idén június végére a távmunka miatt a bérbeadottság 28 százalékra esett. 2022 közepén a problémás hitelek kezelőjéhez került, majd elárverezték. Az új vevő, a PMC Property Group és Dean Adler 300 szobás luxusszállodát és akár 500 lakást tervez.

A 2008-as válság óta ez a harmadik AAA CMBS-veszteség: tavaly a New York-i Palisades Center legbiztonságosabb szelete több mint 70 millió dollárt, a manhattani 1740 Broadway mintegy 40 milliót okozott. Mindhárom ügylet SASB-struktúra volt. Alan Todd, a Bank of America CMBS-stratégája szerint Chicagóban, Los Angelesben, Portlandben és Denverben az irodaértékek nem pattantak vissza, miközben egy-két éven belül további hitelek járnak le.