Csökkentek a lakásárak Budapesten a harmadik negyedévben
Váratlan fordulatot vett a fővárosi lakáspiac: a harmadik negyedévben Budapesten mind a panel-, mind a téglalakásoknál 2 százalékos árcsökkenés következett be a Duna House Barométer adatai szerint. A fővárosi panellakások árindexe 525-ről 514 pontra, a téglalakásoké 415-ről 406 pontra esett; utóbbi árszint már 1 százalékkal a tavalyi harmadik negyedévi alatt van, míg a panelek még 2 százalékkal drágábbak egy évnél. Országosan is megállt a drágulás: a lakásárindex 464-ről 462 pontra mérséklődött, az éves növekedés 19 százalékról 6 százalékra lassult. Vidéken vegyes a kép: a nyugat-magyarországi téglalakások árindexe 4 százalékkal zuhant, ami a legnagyobb negyedéves esés, míg egyedül a kelet-magyarországi téglalakások drágultak, 3 százalékkal. Az eladóknak egyre többet kell engedniük: Budapesten a jellemző alku egy év alatt 1 százalékról 4–5 százalékra nőtt, a vidéki téglalakásoknál pedig nagyjából megduplázódott – Kelet-Magyarországon 3,5 százalékról 6,5 százalékra, Nyugat-Magyarországon 3,4 százalékról 7,1 százalékra. Lassult az értékesítés is: a budai panellakások szeptemberben átlagosan 101 nap alatt keltek el, míg egy évvel korábban 55 nap alatt; ez utóbbiak akkor még az ország leggyorsabban eladható lakásai voltak. A forgalom is visszaesett: a harmadik negyedévben 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 22 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál, és 15 százalékkal az idei első kilenc hónap is elmarad a tavalyitól. A kereslet is visszaesett: a Duna House keresletindexe szeptemberben 65 pontra csökkent a tavalyi 87 ponthoz képest. A befektetők visszahúzódtak – Budapesten a befektetési célú vásárlások aránya 31 százalékról 18 százalékra esett –, és az első lakásukat vevők adják a vevők 39 százalékát. A budapesti átlagos lakáshitel-összeg 35,9 millióról 34,4 millió forintra csökkent. A kérdés most az, hogy a nagyobb engedmények képesek-e visszacsábítani a vevőket a piacra az év hátralévő részében.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔