Év végén megszűnik az Otthon Start, drágul a használt lakások hitele
Az év végén megszűnik az Otthon Start, amelynek helyét 2027-től a Wekerle Plusz veszi át. A változás az új építésű és a használt ingatlanokat eltérően érinti: az új lakások vásárlására és építésére továbbra is fix, 3 százalékos kamatú hitel marad, a használt lakások finanszírozásánál viszont 5 százalékra emelkedik a kamat. Mivel a magyar lakáspiaci adásvételek döntő többsége használt ingatlanokhoz kapcsolódik, a módosítás a vásárlók széles körét érintheti.
A BiztosDöntés.hu számítása szerint egy 50 millió forintos, 25 éves hitel havi törlesztőrészlete 3 százalékos kamat mellett 237 106 forint, 5 százaléknál azonban 292 295 forint lehet. Ez havonta több mint 55 ezer, évente mintegy 662 ezer forintos többletet jelent, a teljes futamidő alatt pedig közel 16,6 millió forinttal növelheti a visszafizetendő összeget. Egy 35 millió forintos kölcsönnél a havi részlet 165 974-ről 204 607 forintra emelkedhet, ami összesen 11,6 millió forintos többletterhet jelenthet.
A bejelentés miatt az év végéig előrehozott vásárlási roham indulhat, 2027-ben viszont visszaeshet a használt lakások kereslete. A magasabb törlesztő egyes vevőket olcsóbb ingatlan felé terelhet, másokat pedig a vásárlás elhalasztására kényszeríthet. Ez hosszabb értékesítési időt és nagyobb alku lehetőségét hozhatja, bár egyik napról a másikra általános áresés nem várható. Különösen az alacsonyabb jövedelmű, családi segítségre nem számító fiatalok kerülhetnek nehéz helyzetbe, akik számára eddig a használt lakás jelentette az első otthon leginkább elérhető útját.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔