Az új lakások átadása 22 százalékkal nőtt, de a kereslet és az áfa sorsa kérdéses

Az idei első félévben 6278 új lakást adtak át Magyarországon a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint, ami 22 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest. A megyei jogú városokban 32 százalékkal, 969-re, Budapesten 22 százalékkal, 2224-re emelkedett az átadások száma, a kisebb vidéki városokban szintén 22 százalékos bővülés mellett 1828 új lakás készült el. A lakásépítési kedv is erősödött: közel 17 ezer új lakásra adtak ki engedélyt, 29 százalékos emelkedéssel.

Az új építésű lakások műszaki tartalma a szigorúbb előírások miatt országosan közelebb áll egymáshoz, a használt ingatlanok árai viszont jelentősen eltérnek térségenként. Somogy és Veszprém vármegyében az új kínálat nagy arányban a Balaton környékére koncentrálódik, ami felfelé húzza a megyei átlagárakat. Ugyanaz az 50 millió forintos keret Budapesten átlagosan 27, Békésben 65, Nógrádban 64 négyzetméteres új lakásra elég.

Az engedélyek és a folyamatban lévő fejlesztések alapján 2027-ben újabb jelentős mennyiségű lakás kerülhet piacra, kérdés azonban, hogy lesz-e hozzájuk megfelelő kereslet. A kedvezményes, 5 százalékos lakásáfa azoknál a projekteknél érvényes, amelyek 2026 végéig megszerzik az építési engedélyt. Ha az új beruházásokra ismét a 27 százalékos kulcs vonatkozna, az jelentősen megdrágíthatná az új lakásokat, és visszafoghatná a következő évek fejlesztéseit.