Visszaesett a budapesti lakáspiac, a vevők szigorúbban mérlegelnek
A budapesti lakáspiac 2026 harmadik negyedévében egyértelműen lassult: az átlagos eladási ár 73,7 millió forint körül alakult, miközben a tranzakciók száma csaknem 17 százalékkal csökkent az előző negyedévhez képest. A fővárosi kerületek között több mint 100 millió forintos különbség is lehet az átlagárakban, ezért a vásárlók egyre kevésbé fogadják el a túlárazott ingatlanokat.
A kereslet elsősorban a 40–70 millió forintos sávban lévő, jó állapotú és hitelezhető lakások iránt maradt erős. A vevők az ár-érték arány mellett már a műszaki állapotot és a várható felújítási költségeket is szigorúan vizsgálják. Az agglomerációban elérhető nagyobb élettér előnyeit ugyancsak összevetik az ingázás, a rezsi és a fenntartás növekvő kiadásaival.
Vidéken más kép rajzolódik ki: a tranzakciókat elsöprő arányban a családi házak uralják. A Balaton környékén és a nagyobb városokban továbbra is van fizetőképes kereslet a prémiumingatlanokra, miközben a 10 millió forint alatti házak iránt is jelentős az érdeklődés. Az Észak-Dunántúlon ismét népszerűek a felújított panellakások, mert kiszámíthatóbb műszaki állapotot és fenntartási költséget kínálnak. A változó kereslet az eladókat is alkalmazkodásra, illetve az árelvárások felülvizsgálatára kényszeríti.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔