Jelentősen nőttek a lakásárak Budapesten tíz év alatt
A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025-ben egy használt budapesti lakás átlagos négyzetméterára elérte az 1,2 millió forintot. Ez azt jelenti, hogy egy 30 négyzetméteres ingatlanért nagyjából 36 millió, egy 50 négyzetméteresért 60 millió, egy 70 négyzetméteres otthonért pedig mintegy 84 millió forintot kértek a fővárosban. A drágulás valódi mértékét a keresetekhez viszonyított arány mutatja meg: a 487 ezer forintos havi nettó átlagbérrel számolva egy 30 négyzetméteres garzon megvásárlása 6 évnyi, egy 50 négyzetméteres lakásé 10 évnyi, egy 70 négyzetméteresé pedig már 14 évnyi teljes nettó jövedelmet igényel.
Tíz évvel korábban, 2015-ben a helyzet még jóval kedvezőbb volt: az akkori 290 ezer forintos négyzetméterár és a 162 ezer forintos nettó átlagkereset mellett ugyanezek az ingatlanméretek 4,5, 7,4, illetve 10,4 évnyi munkát követeltek meg. Míg a bérek az elmúlt évtizedben a háromszorosukra nőttek, a lakásárak több mint négyszeresükre ugrottak. A folyamat ráadásul felgyorsult: a Magyar Nemzeti Bank kimutatása szerint 2025-ben az országos lakásárak nominálisan 23,5 százalékkal, reálértéken pedig 19 százalékkal emelkedtek, ami az elmúlt negyedszázad legnagyobb éves reálnövekedése.
A drágulás a regionális különbségeket is mélyítette. Míg a fővárosban 10 év teljes keresete kell egy 50 négyzetméteres lakáshoz, addig Pest megye városaiban 6,4 év, a közép-dunántúli megyeszékhelyeken 6,6 év, az észak-magyarországi megyeszékhelyeken pedig 4,3 év elegendő ehhez.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔