Tíz százalék feletti engedmények is megjelentek az európai kereskedelmiingatlan-piacon
Az európai kereskedelmiingatlan-piacot egyre nagyobb nyomás alá helyezi a finanszírozás drágulása. Az államkötvényhozamok Európában és világszerte többéves csúcsra emelkedtek, amit a közel-keleti konfliktus és az inflációs félelmek is erősítettek. Emiatt a hitelezők óvatosabban kezelik a tőkeáttételt, és a meglévő ingatlanhitelek refinanszírozása is nehezebbé, illetve költségesebbé vált. A CBRE és a JLL szakértői szerint ugyanakkor a legtöbb ingatlantípushoz továbbra is elérhető finanszírozás, a piac szereplői pedig az elmúlt hat év válságai miatt ellenállóbbá váltak.
A romló finanszírozási környezet a forgalomban is látszik. Az MSCI adatai szerint az európai kereskedelmi ingatlanok befektetési volumene 2026 harmadik negyedévében 43 milliárd euróra csökkent, ami három éve a legalacsonyabb negyedéves érték. Az év eleje óta mért forgalom 3 százalékkal marad el a már gyenge 2025-ös szinttől, az irodapiaci tranzakciók pedig a 2009-es pénzügyi válság óta nem látott mélypontra estek.
A magasabb hitelköltségek miatt a felek egyre gyakrabban tárgyalják újra a vételárat még az ügyletek lezárása előtt. A brit M&G szerint ezek az utólagos alkuk jellemzően 2–3 százalékos árcsökkentést eredményeznek, egy névtelenséget kérő brit ingatlanfejlesztő szerint azonban bizonyos esetekben a kedvezmény a 10 százalékot is meghaladhatja.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔