Otthon Start helyett Wekerle Plusz: szigorúbb feltételek és drágább használtlakás-hitel
A Tisza-kormány 2027. január 1-jétől az Otthon Start helyett a Wekerle Pluszt indítja. Magyar Péter hétfői bejelentése szerint szűkül a jogosultság, a használt lakásoknál a kamat 5 százalékra nőhet; az új építésűeknél a törlesztő megegyezhet az Otthon Startéval. A már mintegy 70 ezer hitelnél futó, fix 3 százalékos programot így drágábbá és szűkebbé teszik. Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapító-ügyvezetője szerint a 41 év felettiek, az 50 százalékos lakástulajdonnal rendelkezők és a befektetési célú vásárlók aránya 35–50 százalék, ennyivel csökkenhet a program igénybevétele. Az MNB adatai szerint tízből hat hitelfelvevő 35 év alatti. Mivel az Otthon Start eddig kiszorította a piaci hiteleket, a lakáshitelezés tényleges visszaesése kisebb lehet.
Átlagos, 35 millió forintos hitelnél használt ingatlanon a Wekerle Plusz havi 37 ezer forinttal és húsz év alatt 8,9 millió forinttal kerülhet többe, mint az Otthon Start. A jelenlegi 6–7 százalékos piaci kamathoz képest még így is 6–9 százalékkal kedvezőbb lehet, amíg a piaci szint 5 százalék közelébe vagy az alá nem esik. Sándorfi szerint nem a kamat, hanem az ingatlanár a fő korlát; ha a finanszírozás drágul, a kereslet olcsóbb lokáció, méret és minőség felé tolódhat, és többen ütközhetnek az 50 százalékos JTM-be. Az árszintnek legalább stagnálnia, a béreknek 5–6 százalékkal nőniük kellene, hogy a kamatemelés ne hasson markánsan – ez a Wekerle Plusz indulása után, előtte előrehozott kereslet is jöhet.
Nem tiszta, a hiteligénylés vagy a szerződéskötés napja számít-e. Ha az igénylés, nagyobb az év végi roham; ha a szerződés, használt lakásnál átlagosan négy hét telik el a hiánytalan kérelemtől a szerződésig, ezért – a decemberi holtidővel – november közepéig be kellene adni a kérelmet, az adásvételt november első felében lezárni. Ha 2026. december 31. az igénylési határidő, november–december 50 milliárd forinttal nagyobb volument hozhat.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔