Az agglomeráció új ingatlanjai nyerhetnek a Wekerle Plusszal
A Wekerle Plusz eltérően hat a budapesti és az agglomerációs ingatlanpiacra. A használt házak és lakások vevői a főváros környékén is ötödével kisebb hitelösszegre számíthatnak, mint az Otthon Start esetében, ezért a program ezeknél az ingatlanoknál inkább szűkíti a megfizethető kínálatot. Egy havi 190 ezer forintos törlesztést vállaló, 10 millió forintos önerővel rendelkező vevő az agglomeráció használt ingatlanainak 22 százalékát tudta volna megvásárolni az Otthon Starttal, a Wekerle Plusszal viszont csak 11 százalékát. Budapesten ez az arány 17-ről 10 százalékra csökken.
Az új építésű ingatlanoknál viszont az agglomeráció előnybe kerülhet. A program lakásvásárlásnál legfeljebb 100, családi háznál 150 millió forintos vételárat, valamint 1,5 millió forintos négyzetméterárat enged, és ezekre az ingatlanokra továbbra is fix, 3 százalékos kamat vonatkozik. A Duna House adatai szerint az agglomerációban idén eladott új ingatlanok 79 százaléka belefér a korlátokba, Budapesten azonban csak 35 százalékuk. A fővárosi új lakások többségének négyzetméterára meghaladta a limitet, miközben az agglomeráció új ingatlanjainak háromnegyede családi ház, jellemzően 1 millió forint körüli négyzetméteráron.
A főváros környékén az új ingatlanok aránya is magasabb: az idei adásvételek 14 százaléka volt új építésű, Budapesten 6 százaléka. A program építésre is biztosít 3 százalékos hitelt, így a telekkel rendelkező családok előtt is megnyílhat ez a lehetőség. Az agglomerációban az átlagos négyzetméterár 894 ezer forint volt, 30 százalékkal kevesebb a budapestinél, ezért ugyanakkora összegből nagyobb otthon vásárolható. Ettől azonban nem valószínű, hogy a program önmagában tömegesen kiköltözteti a fiatalokat a fővárosból.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔