Kármán András: határozatlan ideig marad az új építésű lakások 5 százalékos áfája
Kármán András pénzügyminiszter keddi sajtótájékoztatóján bejelentette, hogy a kormány határozatlan időre meghosszabbítja az új lakások építésére vonatkozó 5 százalékos áfát. A piac széles körben várta a végleges kereteket, mert a szakaszos hosszabbítások nem tették lehetővé a hosszú távú tervezést; a tegnapi bejelentés még nem volt egyértelmű az adó időtávját illetően. Ha a kulcs 27 százalékra emelkedett volna, az egyértelműen rombolóan hatott volna az új lakások építésére.
Eddig az 5 százalékos lakásáfa időszakosan meghosszabbított, célzott kedvezmény volt az új lakásokra és házakra. A főszabály szerint 2026 végéig élt volna, megfelelő engedélyezési vagy bejelentési feltételek mellett pedig egyes projektek 2030 végéig alkalmazhatták volna. A kedvezményes kulcs az új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozott: újnak minősülhetett az az ingatlan, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy megtörtént, de a használatbavétel és az értékesítés között még nem telt el két év. A konstrukció 2016-tól jelent meg, 2019 végéig volt az első nagyobb ciklusban, majd átmeneti szabályok után 2021. január 1-jétől hozták vissza.
A NAV tájékoztatója szerint az 5 százalékos kulcs 2026. december 31-éig alkalmazandó az új építésű lakások és egylakásos lakóingatlanok meghatározott körére, 2027. január 1-jével pedig kivezetnék, átmeneti szabályokkal. A 2026. december 31. utáni, de legkésőbb 2030. december 31-éig teljesített értékesítésekre és átvett vagy jóváírt előlegekre is alkalmazható lehet az 5 százalék, ha például az építési engedély 2026. december 31-éig véglegessé válik, vagy az egyszerű bejelentést addig tudomásul veszik. A rozsdaövezeti akcióterületeken lévő, többlakásos lakóingatlanokban kialakított új lakásokra a NAV szerint 2027. január 1-jétől is 5 százalékos mérték marad, ha megfelelnek a feltételeknek. A tartósan fennmaradó kedvezményes kulcs javíthatja a fejlesztők tervezhetőségét, de önmagában nem oldja meg a megfizethetőséget: ehhez kínálatbővítésre, bérlakásprogramokra és célzott támogatásokra is szükség lehet.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔