Pont fordított folyamat zajlott le a lakáspiacon, mint ami kedvező lett volna a vásárlóknak

Az elmúlt öt év legmagasabb szintjére emelkedett az eladó új építésű ingatlanok kínálata Magyarországon, a vevők száma azonban ezzel párhuzamosan jelentősen visszaesett. Az Ingatlan.com és a Zenga.hu friss piaci felmérése szerint országosan jelenleg mintegy 10,7 ezer új építésű lakást és házat hirdetnek, ám a folyamatok nem a vásárlók számára kedvező forgatókönyv szerint alakultak.

A kereslet még 2024 végén, illetve 2025 elején kezdett nőni, amikor a magas hozamú állampapírokból felszabaduló megtakarítások megjelentek a piacon. Erre erősített rá az Otthon Start Program (OSP) általános kamattámogatása, ami hirtelen áremelkedést idézett elő. A kínálat csak mintegy egyéves késéssel tudott megjelenni a fejlesztések átfutási ideje miatt, ám mire a lakások piacra kerültek, a potenciális vevők jelentős része a megugró árak miatt már kiárazódott.

A drágulást jól mutatja, hogy jelenleg a kínálat legolcsóbb tizedébe tartozó új építésű ingatlanokhoz Budapesten legalább 71 millió forintért lehet hozzájutni. A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban ugyanez a belépő szint 48 millió forintot jelent, míg a községekben 41 millió forint szükséges a legkedvezőbb árú új lakások megvásárlásához.