Ötéves csúcson az új lakások kínálata, stabilabb a családi házak kereslete

Két év alatt 68 százalékkal nőtt az eladó új lakások száma Magyarországon, miközben az új építésű családi házak kínálata csak 10 százalékkal bővült. Az ingatlan.com szeptemberi adatai szerint jelenleg mintegy 10,7 ezer új lakóingatlan vár vevőre. A kereslet alakulása azonban élesen eltér a két ingatlantípusnál: január és augusztus között az új lakások iránt 26 százalékkal kevesebben érdeklődtek, a házaknál viszont csupán 2 százalékos volt a visszaesés. Így már az új ingatlanok iránti megkeresések fele családi házakra érkezik, egy házhirdetésre pedig átlagosan több mint háromszor annyi érdeklődő jut, mint egy lakáséra.

A gyengébb lakáskereslet fékezi az árakat is. Az új lakások legolcsóbb tizedében az országos belépőár 59 millió forint, alig egymillióval magasabb a tavalyinál. Budapesten ebben a kategóriában legfeljebb 71 millió, a megyeszékhelyeken 48 millió, a községekben 41 millió forintért lehet lakást találni. A fővárosi olcsóbb szegmens 2025 szeptembere és 2026 júniusa között még 11,6 százalékkal drágult, nyáron azonban már 1,1 százalékos árcsökkenést mértek.

Az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja emiatt egyre kevesebb lakásra érvényes: Budapesten két év alatt a kínálat kétharmadáról alig negyedére, országosan pedig 74-ről 43 százalékra csökkent a megfelelő ingatlanok aránya. A vidéki új családi házak több mint 90 százaléka még a limit alatt van. A piac december 31-ét is figyeli, ekkor jár le az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa. A jelenlegi árak és kereslet mellett a piaci szereplők szerint a 27 százalékos kulcs visszaállítása komoly visszaesést okozna, ezért a kedvezmény meghosszabbítását tartják valószínűnek.