Több százezer amerikai lakáshiteles törlesztőrészlete emelkedhet
Az Egyesült Államokban több százezer olyan lakáshiteles törlesztőrészlete emelkedhet, akinek változó kamatozású jelzáloghitele van. Az ICE Mortgage Technology adatai szerint 2026-ban mintegy 150 ezer adósnál esedékes az első kamatforduló, közülük körülbelül 64 ezernél augusztus és december között. 2027-ben további 186 ezer, 2028-ban pedig 155 ezer hitelnél kerülhet sor az első módosításra.
A változó kamatozású jelzáloghitelek kezdetben általában alacsonyabb, rögzített bevezető kamattal működnek, amelyet öt, hét vagy tíz év után rendszeres kamatváltoztatás követ. A kamatok időközben jelentősen emelkedtek, ezért sok adósnak több száz dollárral nőhet a havi terhe, egyes esetekben pedig az emelkedés az ezer dollárt is meghaladhatja. Az öt évig rögzített, majd évente módosuló hiteleknél jelenleg körülbelül 6,65 százalékos az átlagos kezdeti kamat.
Különösen érzékenyen érintheti a változás azokat, akik 2019-ben vettek fel hétéves konstrukciót: az augusztus és december között forduló hitelek kezdeti mediánkamata 3 százalék, fennálló tartozásuk mediánja 548 ezer dollár volt. A kamatuk az adatok szerint 6,06 százalékra nőhet, ami átlagosan 1080 dolláros havi emelkedést jelenthet. Ugyanakkor nem mindenki jár rosszul: a 2023-ban felvett, hároméves hitelek egy részénél a kamat és a törlesztés csökkenhet. A hitelezőknek hét-nyolc hónappal korábban jelezniük kell a várható változást, az érintettek pedig a hitel megtartása vagy a fix kamatozású refinanszírozás között mérlegelhetnek.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔