Árcsökkenéssel és hosszabb értékesítési idővel fordult a lakáspiac
A magyar lakáspiac 2026 harmadik negyedévében látványosan lassult: a korábbi gyors drágulást Budapesten már árcsökkenés váltotta fel, miközben az országos éves áremelkedés 19 százalékról 6 százalékra mérséklődött. A Duna House adatai szerint a fővárosban a panel- és a téglalakások ára egyaránt 2 százalékkal esett az előző negyedévhez képest. A budapesti téglalakások így éves összevetésben is olcsóbbak lettek, a panelek viszont még 2 százalékos éves pluszban álltak.
Vidéken eltérően alakultak a folyamatok: Nyugat-Magyarországon a téglalakások ára 4 százalékkal csökkent, keleten viszont 3 százalékkal emelkedett, a vidéki panelek árszintje pedig lényegében változatlan maradt. A kereslet visszaesése miatt az eladók alkupozíciója romlott. Budapesten az egy évvel korábbi, nagyjából 1 százalékos engedmény helyett már 4–5 százalékos alku vált jellemzővé. A budai panelek átlagos értékesítési ideje 55 napról 101 napra nőtt, a pesti téglalakásoké pedig 80-ról 96 napra.
A harmadik negyedévben becslések szerint közel 26 800 adásvétel történt, ami 22 százalékkal kevesebb a 2025-ös azonos időszaknál, és 13 százalékkal elmarad a 2024-es szinttől is. Az év első kilenc hónapjában mintegy 83 ezer tranzakciót regisztráltak, 15 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. A befektetési célú vásárlások budapesti aránya 31-ről 18 százalékra zuhant, miközben a vevők közel 40 százalékát az első lakásukat vásárlók adták.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔