Az új lakástámogatás felhajthatja az új építésű lakások árát
A kormány által bejelentett Wekerle+ program az Otthon Startot válthatja fel, és elsősorban a fiatalok első lakásvásárlását segítheti. A tervezett konstrukcióban az új építésű ingatlanokhoz 3, a használt lakásokhoz 5 százalékos kedvezményes hitelkamat társulhat. Ez a különbség az új lakások felé terelheti a keresletet, miközben a kínálat rövid távon csak lassan bővíthető, mivel egy új beruházás előkészítése és kivitelezése akár több évig tart. Emiatt ebben a szegmensben további áremelkedés is kialakulhat, bár a négyzetméterár-korlát mérsékelheti a hatást.
Az MBH Bank elemzése szerint a program három pillérre épülhet: kedvezményes lakásvásárlási hitelre, államilag támogatott lakástakarékpénztárra és energetikai felújítási támogatásra. A szigorúbb jogosultsági feltételek, valamint a bentlakási kötelezettség miatt a konstrukció főként a saját célra vásárlókat segítheti, a befektetési célú kereslet pedig visszaszorulhat. Emiatt a használt lakások piacán várhatóan kisebb lesz az áremelkedési nyomás, ugyanakkor a korszerűsítendő ingatlanok iránt nőhet az érdeklődés.
A program a 18–41 éves korosztályt célozhatja, de a vevők átlagéletkora nem feltétlenül változik jelentősen, mivel az Otthon Start igénylői már eddig is átlagosan 34–35 évesek voltak. A Duna House adatai szerint Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya a 2025 eleji 20–26 százalékról őszre 40 százalék fölé emelkedett, miközben a befektetési vásárlások aránya 30 százalék körülire csökkent. A kieső jogosultak tovább maradhatnak albérletben, miközben a befektetők visszaszorulása a kiadó lakások kínálatának bővülését is lassíthatja. A végső hatás a még hiányzó részletszabályoktól függ.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔