Albérleti szerződés aláírása előtt ezeket érdemes átnézni
Albérleti szerződés aláírása előtt a miskolci ingatlanközvetítő, Román Dávid szerint elsőként azt kell tisztázni, hogy a megállapodás határozott vagy határozatlan időre szól-e, mert ettől függ, milyen feltételekkel lehet felmondani. A határozott idejű szerződés egy évre vagy hosszabb időre is lekötheti a bérlőt, és a lejárat előtti rendes felmondást ki is zárhatja. Egy vizsgált mintában a felek 2027. október 30-ig kötöttek ki, a korai megszüntetéshez pedig 280 ezer forintos kötbért rendeltek; a másik határozatlan időtartamot jelölt meg, de minimum bérleti idővel és külön felmondási díjjal.
Ugyanilyen lényeges, hogy a bérbeadó jogosult-e kiadni az ingatlant. Érdemes tulajdoni lapot kérni, és meggyőződni arról, hogy a szerződő fél a tulajdonos, vagy érvényes meghatalmazással rendelkezik. A népszerű Aranyélet című sorozatból hozott példa szerint egy szereplő sapkában és bajusszal feltört egy üres, új építésű lakást, alacsony áron meghirdette, tanú nélkül átvette a kauciót és a bérleti díjat, majd tíz perc múlva megjelent az igazi tulajdonos.
A kaució mértékét, rendeltetését és a visszafizetés feltételeit egyértelműen rögzíteni kell. A két vizsgált szerződésben egyaránt kéthavi bérleti díjnak megfelelő biztosíték szerepelt: az egyik 30 napos elszámolási határidőt, a másik az utolsó közüzemi számla beérkezésétől számított 15 napot írt elő. Tisztázni kell, milyen károkra hivatkozva tartható vissza pénz, és hogyan kell igazolni a levonásokat. A havi lakbér mellett a víz-, villany-, gáz- és fűtésszámlák, valamint a társasházi közös költség is a bérlőt terhelheti; az egyik mintában a bérlő a számlák bemutatása után fizette a rezsit és a közös költséget, a másik a határidőket és a víz- és villanyórák adatait is tartalmazta.
A karbantartás megosztása sem egységes: van, ahol a bérlő viseli a teljes körű javítást, a berendezéseket és a burkolatokat is, máshol a mindennapi munkák és a nagyobb javítások – kazán, mosógép, csőtörés – különválnak. Beköltözés előtt ezt írásban érdemes rögzíteni. A jogszabály bérbeadásnál energetikai tanúsítványt is előír, a gyakorlatban azonban sokan nem kérik. Az internetes szerződésminták nem fednek le minden élethelyzetet, ezért a dokumentumot alaposan át kell nézni, szükség esetén jogásszal. A következő időszakban a társasházi felújítási programok és a külön felújítási alap miatt a bérlő fizetési kötelezettségeit is előre tisztázni kell; a közös költséget általában a bérlő viseli, mert az a mindennapi használatot is szolgálja.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔