Mediánbérből a legtöbb megyeszékhelyen összejön a saját lakás az Otthon Starttal, Budapesten már alig marad pénz a hitelre

A Bankmonitor friss elemzése azt vizsgálta, megoldható-e egy 50 négyzetméteres lakás megvásárlása 10 millió forint megtakarítással a 2026 első félévi megyei nettó mediánkeresetekből – a számítás a KSH kereseti adataira és az ingatlan.com augusztusi kínálati átlagaira épül, 5 százalékos alkuval. A mediánbér Budapesten a legmagasabb, 503 174 forint, Győr-Moson-Sopronban 450 921, a legalacsonyabb Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében 339 938 forint; egy ilyen lakás becsült ára a fővárosban 57,9 millió, míg Salgótarjánban mindössze 16,4 millió forint. A 25 éves, fix 3 százalékos Otthon Start hitellel a 19 vizsgált város közül 18-ban beleférne a törlesztő a mediánkereset felébe – kivétel Debrecen, ahol a helyi átlagfizetés 50,8 százalékát vinné el a havi 201 025 forintos részlet. Piaci lakáshitellel (20 év, 6,88 százalék) azonban már csak hat városban maradna a törlesztő a bér felénél kevesebb: Tatabányán, Salgótarjánban, Szekszárdon, Szolnokon, Miskolcon és Békéscsabán. Budapesten a 368 178 forintos havi törlesztő a mediánbér 73,2 százaléka lenne, Debrecenben pedig a 325 613 forint már 82,3 százalék. Ráadásul az első évben a vagyonszerzési illetéket is fizetni kell: egy budapesti lakásnál ez 2,3 millió forint, havi bontásban 193 110 forint, így az Otthon Start-törlesztővel együtt havonta 420 413 forintot vinne el, és alig 83 ezer forint maradna megélhetésre. Más nagyvárosokban is nagyon szűkös az első év: Szegeden 38 ezer, Veszprémben és Nyíregyházán 60 ezer, Kecskeméten 62 ezer forint jutna havonta a többi kiadásra.