Fordulóponton a hazai lakáspiac: csökken a kereslet, terjed az árcsökkenés és nő az alkupozíció

Jelentős fordulóponthoz érkezett a hazai lakáspiac: a kereslet visszaesésével és a terjedő árcsökkenéssel párhuzamosan a vevők kerültek kedvezőbb alkupozícióba. A Fundamenta InPulzus felmérése szerint szeptemberre a válaszadók több mint 91 százaléka tapasztalt keresletcsökkenést a térségében, ami érdemi változás a márciusi 51,7 és a júniusi 71,7 százalékhoz képest. Az árakban is egyértelmű az alkalmazkodás: 56,7 százalék érzékelt árcsökkenést, míg az áremelkedésről beszámolók aránya 1,7 százalékra esett vissza. A szakértők szerint ez nem piaci összeomlás, hanem az év eleji felfokozott érdeklődés és az Otthon Start Program által előrehozott vásárlások fokozatos lecsengése.

A fordulat különösen az új lakások piacán szembetűnő. A zenga.hu adatai alapján az eladásra kínált új építésű lakások száma országosan 6 százalékkal – Budapesten 25 százalékkal – bővült, miközben az irántuk mutatkozó kereslet 47 százalékkal esett vissza. Futó Péter elemzési vezető szerint a visszaesést a korábbi drágulás miatti romló megfizethetőség és a befektetői aktivitás lanyhulása magyarázza. Az országos területi különbségek továbbra is drasztikusak: amíg 50 millió forintból a fővárosban átlagosan mindössze 27 négyzetméternyi új építésű lakás vehető, addig Nógrádban 64, Békésben pedig 65 négyzetméterre elegendő ugyanez az összeg.