2030 végéig is megmaradhat az 5 százalékos lakásáfa bizonyos új építésű projekteknél

Bár az általános szabályozás alapján 2026 végén kifutna az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó 5 százalékos kedvezményes áfakulcs, bizonyos beruházásoknál 2030 végéig érvényben maradhat a kedvezmény. A Pénzügyminisztérium parlamenti államtitkára, Boda Nikoletta a KDNP-s képviselő, Latorcai Csaba kérdésére válaszolva tisztázta az új lakások adózási kereteit az Országgyűlésben.

Az államtitkári tájékoztatás szerint azok a projektek, amelyek építési engedélye 2026 végéig véglegessé válik, egészen 2030. december 31-ig értékesíthetők a kedvezményes, 5 százalékos forgalmi adóval. Ugyanez a határidő érvényes a feltételeknek megfelelő, egyszerű bejelentéshez kötött építkezésekre is. Mindez azt jelenti, hogy 2027-től nem ugrik automatikusan 27 százalékra az áfa minden új ingatlan esetében, így az időben előkészített fejlesztések még évekig mentesülnek a magasabb adókulcs alól. Külön rendelkezés vonatkozik a jogszabályban kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken épülő lakásokra, ahol az 5 százalékos áfa szintén fennmaradhat 2027 után.

A két adómérték között számottevő a különbség: egy nettó 50 millió forintos lakás ára 5 százalékos kulccsal számolva 52,5 millió forint, míg 27 százalékos adóteherrel 63,5 millió forintra emelkedne, amennyiben a nettó ár nem változik. Noha a fejlesztők árazási döntéseit a kereslet, az építési költségek és a piaci verseny is formálja, a meghosszabbított kedvezmény jelentős pénzügyi stabilitást ad a folyamatban lévő beruházásoknak.