A Wekerle Plusz ársapkái jelentősen szűkíthetik a megvásárolható lakások körét
A Wekerle Plusz program az első otthonukat megszerző, 45 év alatti fiatalokat célozza kedvezményes finanszírozással. Új építésű lakásra 3, használt ingatlanra 5 százalékos kamatozású, legfeljebb 50 millió forintos hitel vehető fel, a felújításokat pedig akár 7,5 millió forintos, vissza nem térítendő energetikai támogatás segítheti. A csomag része az is, hogy visszatér az állami támogatás a lakástakarék-pénztárakhoz, miközben az új lakások 5 százalékos áfakulcsát határozatlan időre rögzítik.
Az ingatlanfejlesztők és az építőipari szereplők szerint a program élénkítheti a keresletet, és a következő négy évben mintegy 1200 milliárd forint többletmegrendelést hozhat az ágazatnak. A kedvezmények a korábbi konstrukcióknál erősebben terelhetik a vásárlókat az új lakások felé. A szakma ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy az országosan egységes árkorlátok Budapesten túl szűkek lehetnek.
A programban 100 millió forintos értékhatár és négyzetméterenként 1,5 millió forintos plafon szerepel, amelyet csak 2028-tól kezdenek indexálni. Egy budapesti új építésű lakásnál ez azt jelenti, hogy a 67 négyzetméternél nagyobb ingatlanok már könnyen kieshetnek a támogatott körből, miközben éppen a gyermekes családoknak lenne szükségük nagyobb otthonokra. A szakértők ezért a fővárosi és vidéki limitek megkülönböztetését, valamint a korábbi indexálást sürgetik. Szerintük kínálati ösztönzők, kiszámíthatóbb engedélyezés és kiegészítő hiteltermékek nélkül a beruházók inkább szűkíthetik a kínálatot, ami mérsékelheti a program lakáspiaci hatását.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔