Lassulhat a magyarországi lakásárak szélsőséges emelkedése
A magyar lakáspiacon az elmúlt évtizedben látványosan romlott a lakásvásárlók helyzete: 2015 és 2025 között 26,5 százalékkal nőtt a lakásárak és az egy főre jutó háztartási jövedelmek aránya. Ez azt jelenti, hogy átlagos keresetből ma lényegesen nehezebb átlagos otthont vásárolni. Az Eurostat adatai szerint ennél nagyobb romlást csak Portugáliában, 60,8 százalékos, illetve Hollandiában, 34,3 százalékos mértékben mértek. Az uniós átlag ugyanebben az időszakban 6,8 százalék volt, Romániában pedig 42,8 százalékkal csökkent a mutató.
A magyar helyzetet különösen súlyossá tette 2025, amikor 8,8 százalékkal nyílt tovább az olló a lakásárak és a jövedelmek között. Ez az idősor 2001-es kezdete óta a legnagyobb éves romlás volt, és nagyrészt az Otthon Start kedvezményes hitelprogram által kiváltott keresleti bummhoz kapcsolódott. A megugró kereslet tovább gyorsította az árakat, miközben a jövedelmek nem tudtak hasonló ütemben emelkedni.
Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint a magyar lakások, különösen a budapestiek, az évek óta tartó drágulás után túlértékeltté váltak. Az MNB számításai 2025 végén országosan 22,5, Budapesten pedig 20,7 százalékos túlértékeltséget jeleztek. Az adatok országos átlagot mutatnak, ezért nem tükrözik pontosan a főváros, a vidéki városok és a községek közötti különbségeket. 2026-ban már mutatkoznak a tavalyi extrém áremelkedés lassulásának jelei, így a piacon mérséklődés jöhet.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔