Bedőlt a 600 millió dolláros los angeles-i Beaudry torony hitele, a Brookfield átadja a hitelezőknek
A Brookfield ingatlanóriás lemond a Los Angeles belvárosában mintegy 600 millió dollárból felépített Beaudry luxuslakótoronyról: az idén nyáron úgy döntött, nem refinanszírozza a projekthez kapcsolódó, körülbelül 360 millió dolláros hitelt, és inkább átengedi az épületet a hitelezőknek. A több mint kétszáz méteres, 2023 áprilisában megnyitott üvegtorony Kalifornia egyik legmagasabb lakóháza; golfszimulátorral, sós vizű medencével és kisállat-wellnesszel a belvárosban dolgozó tehetős üzletembereknek szánták. A járvány és a távmunka után az üres irodák aránya még mindig a 2019-es szint kétszerese, a lakásbérleti díjak csak mostanában érték el újra a pandémia előtti szintet.
A magas kamatok mellett a hitel megújítása több tízmillió dolláros többletköltség lett volna, az adósságszolgálat pedig felemésztette a saját tőkét. A hitelező, az Apollo tulajdonában lévő Bridge Investment Group már vevőt keres a követelésre. Az épület egy lejárt futamidejű alapban volt; a Brookfield korábban több környező kereskedelmi ingatlan hitelét sem fizette tovább. A 785 lakásos torony kihasználtsága körülbelül 95 százalék, a díjak azonban elmaradnak a tervektől: hetekig tartó ingyenes lakhatással csábítottak bérlőket, így sok egyetemista költözött be. Egy 51 négyzetméteres garzon parkolóval havi 2500 dollárért is kivehető.
Az amerikai bérbeadóknak a következő évtizedben 1800 milliárd dollárnyi adósságot kell törleszteniük vagy refinanszírozniuk, ennek csaknem a fele 2028-ig esedékes. A Morgan Stanley szerint a CMBS-be csomagolt bérlakáshitelek nemteljesítési rátája 2023 októberében 1 százalék volt, idén 7,1 százalékra ugrott; a múlt hónapban a Blackstone egyik 1,3 milliárd dolláros hasonló hitele elmulasztott törlesztés miatt problémás besorolást kapott. A Brookfield közben diszkonttal vásárol: 2024-ben 2149 lakásos San Franciscó-i hitelportfóliót szerzett meg, miután az előző tulajdonos fizetésképtelenné vált.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔