Harmadik negyedévben visszaesett a lakásépítés: Budapesten 48 százalékos zuhanás az engedélyeknél
A KSH harmadik negyedéves lakásépítési adatai kettős képet mutatnak. Az év első kilenc hónapjában országosan 22 331 új lakásra adtak ki építési engedélyt, ami 2022 óta a legmagasabb ilyen időszaki érték. Július és szeptember között viszont csak 5743 engedély született, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Az OTP Ingatlanpont szerint az első félévben, különösen az Otthon Start Program indulása után, a fejlesztők még optimisták voltak, nyárra azonban a kereslet lassulása miatt óvatosabbá váltak.
Budapesten a folyamat látványosabb: a második negyedévben már csökkent az engedélyek száma, a harmadikban pedig az ezret sem érte el, amire utoljára 2024 közepén volt példa, az éves összevetés 48 százalékos zuhanást mutat. A megyei jogú városokban 32 százalékkal esett a kiadott engedélyek száma, a többi városban stagnált, a községekben 11 százalékkal nőtt. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a vevők az alacsonyabb árak miatt egyre inkább a vidéki ingatlanok felé mozdultak. A fővárosban a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát egyre nagyobb akadály lehet; a bejelentett kormányzati lépések és az olcsóbb finanszírozás ugyanakkor újra felértékelhetik az új lakásokat.
A használatba vételi engedélyek késleltetve követik az építési hullámot. A harmadik negyedévben 3525 új lakást adtak át, 49 százalékkal többet, mint egy éve; Budapesten két és félszeresére nőtt az elkészült lakások száma. Az év első kilenc hónapjában 9803 használatba vételi engedély 2023 óta a legtöbb. Az új átadások csak a kisebb városokban csökkentek 6 százalékkal. A harmadik negyedévben az új lakások majdnem háromnegyede értékesítési céllal készült, ami a 2004 óta vezetett statisztikában rekord; Budapesten ez az arány 95 százalék.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔