Az Otthon Start lezárulása után összeesett a lakáspiac, a Wekerle Plusz indulása késik
Az Otthon Start lakáshitel-program október 31-i kivezetése után látványosan visszaesett a vásárlói aktivitás: a Telex szerint a vevők kivárnak, az ingatlanközvetítők már a novemberi adatokban érzékelik a változást. A Duna House hálózatában munkanaponként mintegy 40 százalékkal kevesebb ingatlanmutatást tartottak, mint október elején, a keresletindex 20–25 százalékkal esett, a vételi ajánlatok száma pedig harmadával csökkent. Az adásvételek száma egyelőre nem zuhant hasonló mértékben, nagyjából az október eleji szinten maradt, mert a most záruló ügyletek jelentős része még korábban indított keresésekhez kapcsolódik.
Október utolsó tíz napjában egészen más volt a kép: a program lezárása előtt naponta több mint kétszer annyi adásvétel jött létre, mint a hónap elején, a vételi ajánlatok száma másfélszeresére nőtt, a mutatásoké 12, a keresletindexé 13 százalékkal. Sokan előrehozták a vásárlást a fix 3 százalékos Otthon Start hitel miatt; a hajrá átmenetileg felpörgette a piacot, tartós keresletnövekedést azonban nem hozott. A kínálat közben bővült: az ingatlan.com október végén 150,4 ezer eladó lakást és házat regisztrált, ez éves összevetésben 10,5 százalékos növekedés, utoljára 2023 novemberében volt ilyen nagy a kínálat, miközben az érdeklődések száma 15 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. Három éve nem volt ekkora a kínálat, több eladó ingatlan jut kevesebb érdeklődőre.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a piac valamelyest élénkülhet, amikor a bankok átállnak a Wekerle Pluszra, amelynek feltételei azonban szűkebbek. A konstrukció a 45 év alatti első lakásvásárlóknak szól: új lakásnál megmarad a fix 3 százalékos kamat, használt ingatlannál 5 százalékra emelkedik. A 45 év felettiek kiesnek, a fiatalabb első vásárlók viszont újra megjelenhetnek. Vitézy Dávid a program kivezetése utáni dermesztő hatásra hívta fel a figyelmet; a Wekerle Plusz indulása késik, a szakértők a következő időszakra inkább stagnáló lakásárakat és a megfizethetőség lassú javulását várják.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔