Több mint egy évtized után csökkent az új lakások ára Magyarországon
Több mint egy évtizede nem látott fordulat következett be a magyar lakáspiacon: az új építésű lakások ára éves összevetésben 0,7 százalékkal csökkent. Az Eurostat adataiban szereplő negatív éves mutatóra legutóbb 2013-ban volt példa, miközben az elmúlt években az új lakásoknál még az egyszámjegyű drágulás is ritkaságnak számított, az áremelkedés pedig jellemzően meghaladta a 10 százalékot. Az OTP Ingatlanpont szerint a változásban szerepet játszhattak az Otthon Start program legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárat kínáló kiemelt projektjei, valamint az erősödő piaci verseny.
A használt lakások ára egyelőre más képet mutat. Ezek a lakások éves alapon még 11,5 százalékkal drágultak, ez azonban több mint két éve nem látott lassulást jelent. Negyedéves összehasonlításban már 1,6 százalékos árcsökkenést mértek, amire 2022 vége óta nem volt példa. Közben az albérletek reálértéken, vagyis inflációval korrigálva mindössze 4,2 százalékkal drágultak egy év alatt. A fix, 3 százalékos Otthon Start-hitel több háztartás számára tehette vonzóbbá a vásárlást a bérlésnél, mérsékelve a kiadó lakások iránti keresletet.
Valkó Dávid szerint a korábbi keresleti többlet részben kifutott, mert sokan előre hozták a vásárlást, a tavalyi magas árak pedig megnehezítik a további gyors drágulást. A szakértő úgy látja, a második negyedévben kirajzolódó tendencia az év második felében is folytatódhat. Ha a kedvezményes hitel feltételeit 2027 elejétől szigorítanák, annak már idén újabb vásárlási hulláma lehetne, később viszont visszafoghatná a keresletet. A Magyar Nemzeti Bank alapkamata jelenleg 5,5 százalék, így lassan szűkülhet a különbség a piaci lakáshitelek és a 3 százalékos konstrukció között.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔