Az Otthon Start a kisebb és olcsóbb lakások felé terelte a keresletet
Az Otthon Start Program a jelek szerint nemcsak élénkítette a lakáspiacot, hanem a kereslet szerkezetét is megváltoztatta: a vásárlók egyre inkább a kisebb és alacsonyabb vételárú otthonokat keresik. 2024 első negyedéve és 2026 második negyedéve között a lakásárak 50 százalékkal emelkedtek, miközben a tranzakciók átlagos értéke csak 17 százalékkal nőtt. Ez arra utal, hogy a drágulás ellenére sokan olcsóbb ingatlanok felé fordultak.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint egy budapesti használt lakás átlagosan 69,1 millió forintba került 2026 első negyedévében. Egy évvel korábban 66,2 millió, 2024 első negyedévében pedig 53,8 millió forint volt az átlagos vételár. Így 2025 és 2026 első negyedéve között 4,4, két év alatt pedig 28,4 százalékkal drágultak a budapesti használt lakások.
Országosan még erősebben látszik a különbség: 2025 és 2026 első negyedéve között az átlagos vételár 4,7 százalékkal, a négyzetméterár viszont 7,6 százalékkal emelkedett. 2024 és 2026 között ugyanez 21,8, illetve 24,8 százalékos növekedést jelentett. A gyorsabban emelkedő négyzetméterár arra utal, hogy kisebb alapterületű lakások cseréltek gazdát; Budapesten különösen a 40–60 négyzetméteres ingatlanok iránt nőtt az érdeklődés. A támogatott hitelek szűkülése és a használt lakások kamatainak emelkedése azonban később tovább terelheti a keresletet az olcsóbb lakások felé, vagy csökkentheti a vásárlások számát.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔