Átrendezheti a magyar lakáspiacot a Wekerle Plusz
A 2027-re tervezett Wekerle Plusz az Otthon Start Program helyébe lépne, és eltérő feltételekkel támogatná az új, illetve a használt lakások megvásárlását. A jelenleg ismert tervek szerint a 18–41 évesek új lakás vásárlására vagy építésére fix 3 százalékos, használt ingatlanra pedig fix 5 százalékos kamatozású hitelt vehetnének fel. A konstrukcióhoz ötéves bentlakási kötelezettség és a korábbinál szigorúbb tulajdoni feltételek társulnának.
Az eltérő kamatok átrendezhetik a keresletet a két lakáspiaci szegmens között. Azonos hitelösszeg és futamidő mellett az 5 százalékos finanszírozás magasabb havi törlesztést jelentene, ezért egyes vevők az új lakásokat is számításba vehetnék, ha a magasabb vételár finanszírozható számukra. A használt ingatlanok iránti kereslet mérséklődése javíthatná a vevők alkupozícióját, a túlárazott lakásoknál pedig árkorrekcióhoz vezethetne. Ennek mértéke azonban településenként eltérhet, és függhet az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől, energetikai jellemzőitől és az eladói árazástól.
A kedvezményes kamat önmagában nem garantálja a hitelhez jutást. A banki hitelbírálat, az igazolható jövedelem, a szükséges önerő és a vételár továbbra is meghatározza, hogy ki tud élni a programmal. A 41 év felettiek várhatóan piaci hitelre szorulnának, a bentlakási és tulajdoni korlátozások pedig visszaszoríthatják a támogatott konstrukció befektetési célú használatát. A szakértők szerint tartós javulás csak akkor várható, ha az új lakások kínálata és ára is igazodik a kereslethez és a jövedelmi viszonyokhoz.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔