Hat éve nem látott árcsökkenést mértek a magyar lakáspiacon
A magyar lakáspiac áremelkedése 2026 harmadik negyedévében jelentősen lelassult: a Magyar Nemzeti Bank Lakásárindexe szerint országos átlagban az árak 0,5 százalékkal nőttek az előző negyedévhez képest, éves összevetésben pedig 6,6 százalékos volt a drágulás. A második negyedévi 12,4 százalékos éves ütem így nagyjából a felére esett, miközben a negyedéves változás a második negyedévi 0,8 százalékos csökkenés után ismét enyhe emelkedésbe fordult.
A településtípusok között éles a különbség. Budapesten 1,9 százalékkal emelkedtek az árak három hónap alatt, az éves drágulás 5,3 százalékra mérséklődött. A községekben 2,6 százalékos negyedéves áremelkedést mért az MNB, éves szinten 4,1 százalékos volt a növekedés. A vidéki városokban viszont 1,4 százalékkal csökkentek az árak; utoljára 2020 harmadik negyedévében, hat éve volt hasonló. Éves alapon a vidéki városok növekedése a második negyedévi 16,7 százalékról 8,1 százalékra esett. Regionálisan Észak-Alföld városaiban 3,8, a Dél-Alföldön 2,5, Nyugat-Dunántúlon 2,2 százalékos negyedéves árcsökkenést regisztráltak, Észak-Magyarországon viszont 3,5 százalékos emelkedést a megelőző 8,5 százalékos esés után. A közép-dunántúli városokban éves szinten 12,9 százalékos drágulást mértek, a többi régióban 5–9,3 százalékost.
A 2025-ös évben az MNB 2026. májusi lakáspiaci jelentése szerint nominálisan 23,5, reálértéken 19 százalékkal nőttek az árak, és 2025 végén 22,5 százalékkal haladták meg a jövedelmi és gazdasági környezet indokolta szintet. Az OTP Ingatlanpont szerint a támogatott hitelek átalakulása a fiatalabb vásárlók és az új építésű lakások felé terelheti a keresletet. Valkó Dávid vezető elemző szerint az országos átlag egyre kevésbé írja le a helyi piacokat, a reális árazás és a település, városrész, ingatlantípus szerinti adatok pedig fontosabbá válnak. A fővárosi árszint megfizethetőségi korlátot jelenthet, ami kisebb lakások, külső kerületek vagy agglomerációs települések felé terelheti a keresletet.
Folytasd az appban — szavazz és szólj hozzá ➔